最高法院民一庭法官：婚前婚后买房的产权认定及分割裁判规则（2016） |
| 分类：法规解读 时间：(2016-01-28 02:11) 点击：180 |
本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特此致谢。 现根据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下： 一、婚前买房 １、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产； ２、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割； ３、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿； ４、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；
５、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； ６、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； ７、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有； 婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。 二、婚后买房 ８、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产； ９、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产； １０、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产； １１、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
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团队首席律师端岩，中国政法大学法学博士、中国注册法务会计师(CFA)、高级工程法律咨询师、高级企业法律风险管理师、中级投资项目分析师、2015年5月中国LMBA第一律师商学院授予“中国品牌律师”称号、2016年1月中国法学会培训中心评为“中国优秀刑事辩护律师”。
兼职活动：中国法学会会员、中国国际贸易促进会与中国国际商会投融资专业委员会会员、全球投资移民律师协会中国区会员、中国法律教育培训中心会员、山东省宪法学研究会第六届理事会理事、山东省法学会土地法研究会会员、东营市市委政法委案件评查员、山东省律协网络和电子商务专业委员会委员、东营市法学会刑法学研究会常务理事、东营市法学会公司法研究会副会长；受聘兼职担任东营市仲裁委员会仲裁员、东营市劳动人事仲裁委员会仲裁员、东营市工商局12315消费维权观察员及特邀维权律师、东营市劳动合同和工伤特邀咨询律师和工伤协理员、东营市公安局法律顾问、东营港经济开发区公安分局法律顾问、全国一级看守所利津县看守所特邀法律咨询师、广饶县政府法律顾问人才库专家律师、东营市网络与电子商务协会法律顾问等等。
战略合作：
2015年11月端岩律师作为北京大学法学院招收的首届刑事辩护高级研修班学员，与众多法学专家建立沟通学习交流平台，尤其擅长对公司单位犯罪案件刑事辩护的研究，后相继参加中国人民大学律师学院公司法律实务高级研修班，专注研究公司股权、控制权、公司并购等风险防范技术与公司新类型诉讼案件研究。
2015年初参加中国草原狼毒品犯罪辩护二期济南高级研修班、申请加入中国刑事辩护律师联盟及加盟全国草原狼刑事辩护专业合作团队，挂牌成立东营草原狼刑事辩护网络公益学院毒品犯罪辩护研究中心，对毒品犯罪、死刑犯罪、经济犯罪等刑事辩护新体系有独到见解，面向全国合作办理重大毒品犯罪案件辩护、死刑复核案件辩护、经济犯罪案件辩护、并对新犯罪论体系等等课题进行深入细致研究和探索。
2015年初联手中国“智慧岛专利在线”知识产权法律服务平台，主要为社会提供专利申请、专利维权、版权等知识产权相关法律服务。
2015年6月端律师依托在东营电子商务产业园注册成立的广端法律电商与法务会计服务有限公司与中国仕嘉东方顾问中心签约做为东营地区唯一特邀顾问律师，兼合运用会计师、律师知识为中小微企业在新三板新四版Q版业务、证券金融、私募股权、港口物流、土地化工等方面的投融资新业务领域等提供法律意见与法务会计顾问服务。
2015年与中国“团队为赢”婚姻家事律师团队、中国“团队为赢”公司法律师团队合作作为东营分队负责人，面向全国律所、律师加强合作，开展国内外融资租赁、政府PPP、投融资、公司并购、涉外婚姻、家庭财富传承、互联网十金融、不良资产清收、债务追讨等业务。等等……
执业感悟：自2004年6月专职从事法律服务工作以来，带领团队数十名律师参与办理了大小各类案件上万件，勤奋尽责，实践经验丰富，愿一生守护正义，守护公平，为社会主义法治上下求索。把“热情、负责、细心、深入、公正、无畏”作为律师永远的立足之本，热心公益、法律援助、公益诉讼，坚持办案中不断学习深造，注重处理问题的技巧和艺术，展示了较高的法律素养和法庭辩论风采，均收到良好的庭审效果、法律效果和社会效果。
团队格言：聚焦刑事辩护、民商事争端解决、企业法律风险防控，传播法治正能量，受人之托、忠人之事。
实践荣誉：
2015年5月中国LMBA第一律师商学院授予“中国品牌律师”称号，2016年1月法治中国第九届刑辩论坛暨中国刑事辩护高峰会上被中国法学会培训中心评选为“中国优秀刑事辩护律师”。2016年第五届百强大律师候选人，近年来连续被东营市委政法委评为全市涉法涉诉案件评查工作先进个人。2013年在市委宣传部、市文明办、市文广新局举办的"最美东营人"思想道德建设年度人物评选活动中评为候选人，并做客东营电视台专访栏目。
端岩律师预约面谈电话：13305465522（遇到开庭或办案中可能无法接听您的来电，您可以先通过拨打律师团队免费法律咨询电话：400-0546-148 办公QQ：747925583、微信号duanyan13305465522）办公地址：山东省东营市东营西城黄河路与太行山路交叉路口百货大楼黄河路店金领国际大厦B座十三层。（鸿港医院北邻、金大地南邻、长途汽车总站西附近）
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